Hazte socio
Accede a la cooperativa y prepara una aportación de al menos el 30% del valor de la vivienda.
Conoce el modelo de financiación cooperativa de viviendas mediante alquiler con promesa de compra (Ijara Muntahiya Bittamlik), sus requisitos y el proceso de adquisición.
Condiciones sujetas a los requisitos vigentes de la cooperativa y a la evaluación de cada solicitud.
Accede a la cooperativa y prepara una aportación de al menos el 30% del valor de la vivienda.
Mantén el ahorro durante el plazo mínimo aplicable de 12 meses y solicita financiación desde la Oficina Virtual.
Cuando llegue tu turno, podrás iniciar la búsqueda; el plazo ordinario indicado es de tres meses.
Se revisa la documentación y se formalizan la compraventa y el contrato de alquiler conforme a las condiciones aplicables.
Se revisa anualmente la participación de cada parte según el capital devuelto y lo previsto en el contrato.
Si el alquiler de referencia es 700 € mensuales, tu parte del alquiler dependería de la participación económica de CoopHalal.
Ejemplo educativo con alquiler de referencia fijo de 700 €. La participación se revisa anualmente. No estima gastos de compraventa ni sustituye los contratos. Los pagos y devoluciones de capital se rigen por el contrato de cada operación.
Abrir el simulador avanzado →Los gastos de notaría, gestoría, abogado e impuestos de la operación corresponden al socio según las condiciones de la operación.
El alquiler inicial se establece según mercado y características de la vivienda; se recalculan los porcentajes de participación anualmente.
Ser socio y cumplir los requisitos no garantiza la concesión ni una fecha concreta de financiación.
En los siguientes apartados puedes consultar los requisitos, las etapas de compraventa y las condiciones relevantes del modelo de financiación de viviendas.
ALQUILER CON PROMESA DE COMPRA: Ijara Muntahiya Bittamlik
Una vez que el solicitante cumple con los requisitos necesarios (es socio de la cooperativa y posee al menos el 30% del importe de su futura vivienda), puede presentar su solicitud de financiación para la compra de una vivienda a través de su cuenta en la Oficina Virtual.
Cuando llega su turno y recibe la aprobación para empezar a buscar, tendrá un plazo máximo de tres meses para encontrar una vivienda. Si no lo logra dentro de ese plazo, y no se justifica con una razón válida, el socio será colocado en el último puesto de la lista de espera. Además, nuestra empresa Manzili Halal también ofrece este servicio de búsqueda.
Una vez escogida la vivienda y pactado el precio de venta entre el propietario y el socio interesado, en este caso se pone en contacto el equipo de la empresa inmobiliaria Manzili Halal in Spain con el propietario para comenzar el proceso.
1.1. En esta fase, el socio solicitante autoriza el traspaso de sus fondos en CoopHalal a la empresa Manzili Halal in Spain quien procederá al seguimiento de su solicitud y llevará a cabo todas las gestiones relacionadas con la compra.
1.2. Manzili Halal in Spain junto con el socio firman un contrato de reserva con el propietario adelantándole una cantidad para proceder al estudio y la valoración de la documentación de la vivienda (certificación energética, posibles cargas, etc.).
1.3. Si se aprueba esta fase, la empresa Manzili Halal in Spain y el socio firman un compromiso de compraventa, y luego pasar a la firma de un contrato de arras penitenciales si hace falta, en el cual se define el importe de las arras así como la fecha de firma de la compraventa.
Nota: Los socios en la lista de espera no podrán empezar la búsqueda hasta recibir el visto bueno del equipo de administración. La vivienda a financiar no puede ser de banco o de otro fondo de inversión.
2.1. Una vez llega la fecha de la compraventa, y con la previa autorización del socio, se procede a la compra de la vivienda a nombre de ambas partes (la empresa Manzili Halal in Spain y del socio). La aportación inicial del socio (mínimo 30% del valor total de la futura vivienda) representa su parte proporcional en la compra, el resto se aporta como financiación de la vivienda.
Nota: La permanencia mínima para financiar viviendas será de doce meses, manteniendo el 30% del importe en su cuenta de la cooperativa durante dicho periodo. De manera temporal, se limitará el importe máximo de financiación a 100.000 €.
2.2. Una vez adquirida la vivienda, el socio se hará cargo de todos los gastos de la operación compraventa de la vivienda (notario, gestoría, abogado e impuestos).
2.3. En el mismo acto de compraventa, y un contrato de alquiler por un período inicial de un año (prorrogable). La cuota del alquiler incluye los gastos de gestión y se fija dependiendo del precio de mercado en la zona y las características de la vivienda.
3.1. Pagando la cuota del alquiler, el socio devuelve la parte proporcional que corresponde a su aportación inicial al capital de la vivienda.
3.2. Al finalizar el año de alquiler, se suma todo lo pagado como parte de la cuota del alquiler y se descuenta de la cantidad financiada. Además, durante el año, si el socio desea devolver algún importe extra, este se descuenta de la cantidad financiada sin ninguna penalización ni gasto añadido.
3.3. Una vez calculada la cantidad devuelta por el socio y la restante financiada, se recalcula la parte proporcional correspondiente a cada una de las partes en las futuras cuotas de alquiler del año siguiente. Este procedimiento se repite cada año hasta la devolución total de la cantidad financiada.
La devolución de la financiación se puede hacer ya sea de manera gradual o incluso se puede aportar todo de golpe si el socio lo quiere y puede. No tiene máximo pero sí un mínimo de permanencia de 12 meses desde la firma del contrato del Alquiler.
Finalmente, una vez devuelto todo el capital financiado, se procede a la transmisión de la parte proporcional de la propiedad registrada a nombre de la empresa Manzili Halal in Spain (el cambio de nombre y la transmisión de la propiedad al solicitante comprador final).
Puede solicitar su inversión ética personal a través de nuestro formulario. Nos pondremos en contacto con usted para ofrecerle más detalles sobre el estudio económico, las condiciones y el plan anual de aportaciones, según su situación particular.
Observaciones: En cualquier momento, si el solicitante no desea seguir con el compromiso de compraventa, la totalidad de las cuotas pagadas se considera un alquiler habitual irrecuperable. Sin embargo, la aportación inicial se puede recuperar una vez se descuentan los daños que hubiera podido causar este incumplimiento por la parte compradora final, debiendo abandonar la vivienda en 15 días de la fecha del incumplimiento.
Conoce algunas de las financiaciones y actividades compartidas por CoopHalal.
Conoce algunas de las personas y familias que ya han financiado su vivienda con nuestro modelo cooperativo.
Descubre nuestro modelo cooperativo de financiación de viviendas en estos vídeos.
Se requiere al menos el 30% del importe de la vivienda, mantenido durante el período mínimo exigido.
Cuando llegue tu turno y el equipo de administración te autorice a empezar la búsqueda.
Según la información de CoopHalal, se recalculan anualmente los porcentajes de participación que determinan el alquiler correspondiente.
Sí. Se contemplan aportaciones adicionales sin penalización, conforme a las condiciones aplicables del contrato.
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Consulta informativa. El alta no garantiza la aprobación de financiación.
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